明天土拍才是「正餐」!又到了拼手气的时候了...

据公开信息显示,今日合肥市区出让8宗地,其中庐阳3宗、高新1宗、经开4宗,占地面积达1319.14亩,累计揽金约59.5亿!合肥国际陆港以单价53万元/亩,总价0.79039亿元竞得庐阳区LY202102号地块。6号以单价141万元/亩竞得庐阳区LY202103号地块,科研用地,总价3348.75万元。中铁四局一公司以单价401万元/亩,总价0.55137亿元竞得庐阳区LY202104号地块。

高速以单价1356万元/亩,总价29.75878亿元竞得高新区GX202106号地块,楼面价8135.96元/平米,溢价率0.07%。华侨城以单价412万元/亩竞得经开区JK202105号地块,商住混合、商业商务设施、文化设施用地,总价96600.92万元。华侨城以单价414万元/亩竞得经开区JK202106商住混合用地,楼面价4776.90元/m²,商业用地成交单价170万元/亩,楼面价1961.53元/m² ,总价3.084亿,溢价率2.73%。

华侨城以总价50049.60万元竞得经开区JK202107地块,居住、公园绿地用地,居住用地成交单价416万元/亩,楼面价4457.12元/m²,公园绿地成交单价40万元/亩,楼面价428.57元/㎡,溢价率2.72%。华侨城以单价416万元/亩,总价10.3亿元竞得经开区JK202108号地块,溢价率2.72%。此次成交的8宗地均为挂牌出让,只有5宗涉宅地。

高新区GX202106号地块位于高新区创新大道以西、复兴路以南,占地高达219.46亩,妥妥的巨无霸地块。根据出让条件,该地竞得人须建设人才住房项目,后期引进双一流高校运营管理配套中小学、幼儿园,且建成后定向销售给合肥国家实验室与中国科学技术大学确定的具体购置人。也就是说,这块地并不能解渴高新区的房荒现象,因为ta跟普通买房人基本没啥关系。

至于被华侨城拿下的经开区JK202105号~08号用地,也是远水解不了近渴。因为这4宗地远在西北空港片区,临近新桥机场,距离主城庐阳20多公里——对于市区上班的买房人来说,空港置业并非很好选择。早在出让之前,这四宗地就已经设下了重重关卡,不仅要求竞得房企须拥有国内房地产一级开发资质,注册资本门槛不少于100亿。

此外,官方还明文要求——“为打造国际一流、世界领先的标准国际小镇,保证空港国际小镇规划的整体性及运营管理的高品质,同一竞买人须同时足额缴纳经开区JK202105号、JK202106号、JK202107号、JK202108号地块的竞买保证金。否则,4宗土地均不具备竞买资格。眼下合肥具备打造远郊大盘能力的也就恒大、华夏幸福、华侨城寥寥几家,恒大和华夏幸福目前深陷“资金泥沼”,再加上华侨城在空港早已深耕多年,所以经开这4宗地自然是被华侨城收入囊中。

据官方信息显示,6月18日合肥市“四县一市”将有12宗地块出让,总面积约820.35亩,总起拍价约38.29亿。6.18合肥土拍地块信息一览(图/土拍网)这是继市区集中供地之后,县域土地的首次集中上市,此次供地分布为长丰县4宗、肥东县4宗、肥西县1宗、庐江县2宗、巢湖市1宗。我们注意到,这12宗地中足足有8宗都设置了毛坯备案价,主要集中在长丰和肥东两县。

剩余4宗地中,巢湖和庐江距合肥市区较远,楼市热度一般;肥西05号地块则是商业用地,对房企吸引力不大。所以,明天的主战场会是长丰、肥东这8宗地。从目前流出的房企报名表来看,明天土拍吸引了27家房企下场竞拍,其中伟星、万科依然延续了本月初的抢地势头,一次性报名了6宗地块,合肥城建同样是不遑多让,拿地意愿强烈。

值得一提的是,这份报名表中出现了不少土储告急的中小房企,比如海伦堡、徽创、金大地、尚泽、意禾等等,甚至久未谋面的淮矿都加入了此次抢地大战。很明显,对于在市区拿地比较吃力的ta们而言,转战县域市场是个不错的机会。而且一旦进入摇号环节,拼的就是运气而非实力了,倒是值得一试。

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